滨州百一·玖万里规划公示！全楼栋首层架空打造全新改善住宅范本

2026年6月15日，西部新城百一·玖万里小区规划方案公示，项目以低容积率搭配全首层架空的创新设计，成为山东省滨州楼市少见的改善型项目。
地块为2025年地王原新庄工业园地块，历经65轮竞价，由百一地产以5.14亿元拿下。项目容积率仅1.948，低于主城主流2.2-2.5，再舍弃约5万㎡可售面积做全楼栋首层架空，建筑密度23.77%、绿地率35.63%，人均公共活动空间翻倍。
全架空适配滨州本地环境，解决低层返潮、隐私、噪音难题，打通连片公共空间，设置游乐、休闲配套，搭配彻底人车分流，居住安全性与舒适度大幅提升。项目实行商住分离，商业沿街布局，内部纯住宅；楼栋南低北高错落排布，兼顾采光与城市景观。
该设计也存在短板：抬高建设与运维成本，二层冬季采暖能耗更高，且本地购房者习惯一楼带院，市场接受度存疑。开发商百一地产深耕本地，操盘人拥有一线施工经验，项目跳出单纯比拼户型的内卷思路，聚焦整体居住生活品质升级。
此番创新尝试打破滨州改善房同质化竞争，虽后续房价与市场认可度仍待验证，但为本地改善住宅开辟品质化发展新方向。

来源 综合看滨州 滨州自然资源规划局等