导致房地产现状的原因，我个人认为，主要有三个：
第一个原因就是人口负增长。人口负增长意味着未来住房需求减少，更意味着每年有更多的住房空出来（死去人口空置出来的住房）推向市场，增加住房供应。
第二个原因就是住房供应大于需求。住房供应大于需求，这已是共识，我在这里不再赘述。特别提请注意的是，人口负增长会加剧住房供应，导致住房下降承压。
第三个原因是疫情导致很多人收入来源出现锐减，或失去来源。这影响了住房有效需求的释放。
一边是住房供给扩大，一边是是住房有效需求不足。从而导致了房地产行业的现状。
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