离谱到家！西安男子花11.77万首付买房，收房发现楼层根本不存在。
 
延期交房四年，要房无房退款无门，赢了官司依旧拿不到一分赔偿。
 
房产交易中，逾期交房、房屋质量问题早已是常见的购房纠纷。
 
但西安西咸新区加贝花园的这起购房争议，情况远比普通纠纷离奇。
 
该楼盘属于贺家村城中村改造项目，早年以低价刚需房源对外公开售卖。
 
2013年，长期在外务工的沈先生，为实现在西安定居的目标入手房源。
 
他与当地城中村改造房企签约，购入12号楼B单元3401室住宅。
 
房屋建筑面积88.92平方米，总房款23万余元，首付合计缴纳11.77万元。
 
签约阶段，开发商主动告知楼盘当时五证尚不齐全，手续有待补办。
 
房企口头承诺，后续会统一补齐合规手续，保障业主合法购房权益。
 
双方合同明确约定，楼盘交付截止日期为2015年5月3日之前。
 
本是稳妥的刚需置业选择，却因房企违规操作陷入多年纠纷泥潭。
 
项目开工后施工进度极其缓慢，还多次因违规建设被责令停工整改。
 
原定交房时间到期后，楼盘持续烂尾停滞，交付工作彻底无法推进。
 
直至2017年，距离约定交房时间逾期两年，楼盘终于完成主体封顶。
 
就在业主准备收尾收房时，开发商公布了颠覆购房合同的关键信息。
 
受区域规划审批限制，楼栋最终核定建设层数仅为三十二层。
 
规划备案中没有三十三层、三十四层，对应高层房源全部属于无效规划。
 
这意味着，沈先生花钱购置的房产，从始至终都是不存在的空中房源。
 
事发后开发商并未第一时间妥善处置，仅提出简单的换房补救方案。
 
因资金调配问题，沈先生未能及时办理换房手续，错失置换窗口期。
 
待具备换房条件后，低层现房已全部售罄，补救方案彻底失效。
 
换房无望的情况下，退款赔付成为唯一能解决问题的合法途径。
 
此时房企态度彻底转变，以公司经营亏损、账户没钱为由拖延退款。
 
长达数年的反复沟通中，沈先生分两次共计追回七万元首付本金。
 
剩余首付余款、多年资金占用利息，房企始终无任何兑付动作。
 
为打破无限拖延的僵局，2022年沈先生向西安仲裁委发起仲裁申请。
 
经仲裁机构居中调解，双方签订具备司法效力的调解协议书。
 
房企约定限期结清剩余本金及相关费用，逾期需追加4.7万违约金。
 
具有强制约束力的调解文书，依旧没能约束房企履行对应义务。
 
约定履约期限届满后，房企依旧拒不兑付，持续恶意拖欠款项。
 
沈先生随即向法院申请强制执行，试图通过司法手段追回全部损失。
 
法院系统全面查控房企名下资产，核查结果让整起案件陷入死局。
 
涉事房企名下无存款、无不动产、无车辆证券，属于典型空壳公司。
 
因无任何可供执行的有效资产，法院只能依法终结本次执行程序。
 
据多方核实，该项目为外部人员挂靠房企资质开发，权责划分混乱。
 
这种行业乱象，让违规预售、违约赖账的行为难以快速追责处置。
 
依据《民法典》相关条款，房企售卖未审批房源构成根本性违约。
 
无证预售、虚假规划、拒不履约，需全额退款并承担违约赔偿责任。
 
权利人可依法申请追加股东追责，通过多渠道挽回自身经济损失。
 
截至目前，这起跨度长达十三年的购房维权纠纷仍未彻底结案。
 
沈先生从未放弃合法维权，持续跟进涉事地块转让与企业清算动态。
 
涉事房企依旧保持消极态度，无任何兑付欠款、整改履约的行为。
 
多年务工积蓄被长期占用，沈先生的西安安家计划彻底搁置落空。
 
现阶段当事人仍在持续跟进司法追责流程，静待新的执行线索出现。


信源：大皖新闻