太蹊跷！山东潍坊，77岁老人刚去世，儿子去办房产继承，竟被告知房子早被抵押了。一查合同瞬间惊呆：110万借款，借款人竟是亲表哥，担保人竟是已故父亲和年近八旬的母亲！

更离谱的是，父亲生前全程只会说"嗯""好"，根本不知签的是"抵押+保证"双重卖房陷阱！如今房子随时被银行收走，表哥却人间蒸发...

栾先生做梦也没想到，料理完父亲的后事，等着他的不是踏实，而是一个完全没预料到的烂摊子。
那套房子是父母攒了一辈子换来的，也是家里唯一一套住房。

栾先生本想着把继承手续顺利办完，让年近八旬的母亲能安心住着。谁知道不动产登记中心的工作人员一句话，让他当场愣在原地：这套房子已经办了抵押登记，继承过户走不了。

父亲这辈子就是个老实人，性格温和，从不做出格的事，怎么可能悄无声息地把房子押出去了？调出合同一看，贷款金额110万，借款人陈某，正是栾先生的亲表哥。担保人一栏，写着父亲和母亲的名字，两人还都按了手印。

事情要从栾老先生还在世的时候说起。陈某找上门来，说自己生意上需要周转资金，贷款手续就差一个签字，想请老人搭把手。两家平时走动不少，陈某又反复强调只是走个流程、不用承担任何责任，老人没多想就答应了。

栾老先生77岁，老伴年近八旬，两人一同去了惠民村镇银行。老太太听力本来就差，对银行业务更是完全不懂，全程跟着丈夫，工作人员让签字就签了。

栾老先生自己也没搞清楚状况，工作人员按流程提问，老人就"嗯嗯好好"地应着，全程没有人专门告知两位老人：这份合同的意思是，一旦陈某还不上钱，这套房子就要被拿去抵债，两人还得承担连带保证责任。

这里有一个关键问题。2022年正式施行的银行保险机构消费者权益保护管理办法明确规定，银行在为客户办理抵押、担保等重大业务时，负有充分说明的法定义务。

对老年客户尤其要以通俗易懂的方式逐条解释合同内容，确保客户真正明白自己签的是什么。本案中两位高龄老人全程未收到任何有效说明，银行方面在这一环节是否存在过失，本身就值得深究。

法律层面同样有据可查。2021年施行的民法典第147条明确规定，基于重大误解签署的合同，当事人有权申请撤销。栾老先生根本不知道自己签的是抵押担保合同，这是否构成重大误解。

有讨论空间。民法典第151条还规定，若一方利用对方缺乏判断能力订立显失公平的合同，受损方可以请求撤销。陈某明知两位老人年迈、理解能力有限，却以"就是签个字"为由诱导签约，其中的法律责任究竟如何认定，目前仍有待理清。而此刻，陈某已经完全联系不上了。