深圳楼市回暖了，置换需求越来越活跃，很多人问：先买还是先卖？怎样操作才不亏？

如果计划置换，特别是“卖一买一”，可根据自己现有房产的流动性来决定。

如果现有房产属于流动性较好的小区，可先锁定心仪的目标房源，再同步出售现有房产。如果现有房产流动较慢，则可考虑先出售，但需做好资金过渡安排。

从操作上来说，现在是非常适合进行置换的，但如果只是为了在同地段、同类型产品之间“平移”，就不太划算。

比如，有购房者想卖掉龙华中心区的两套老房子，到附近置换套大点新点的房子。但细算下来，两者的投资效率差不多，一卖一买还会产生额外交易成本，而房产自身的成长性并未得到提升。

置换的根本目的，应优先提升房产的长期价值，其次才是改善居住条件。

如果只是为了满足个人情怀或略改善面积，而房产本身没有质的提升，这样的置换严格来说属于无效折腾。