【广州某公寓项目，一客户一口气买22套，总价破2亿】就这两天的事情，下面是他们的海报，名字我抹去了，但情况何时过，是真的。因为是真的，所有有点吓人。为什么吓人？一是公寓过去几年是滞销产品，广州人叫“箩底橙”。过去几年楼市不好，住宅难，公寓就更难了。广州住宅价格和高位比跌了40%，而公寓价格已经只剩住宅的一半。销售更是难上加难，一个项目一个月也就卖了1、2套，连营销中心的开销都不够。现在公寓都居然出现这么大手笔的交易，实在非常罕见。

二是这个项目已经位于黄埔了，结合都是200以上的大户型产品看，从收租的角度考虑，这或许不是个好的投资标的。从居住角度考虑，江景大平层公寓虽然比较有性价比，但一口气买这么多套，整个家族都住不完的。所以购买目的，是很多同行想不明白的问题。

三是这个项目价格并不便宜，开盘时候单价4万多，作为公寓已经不便宜了，而目前已经涨到5万多，后续可能继续涨价。卖得好，开发商自己肯定说是项目位置好，配套好，产品好等等，但这都只是供应端而已。需求端必须跟上才能最终实现成交，能这么高的价格，接受这个区位和这种产品，也说明市场购买力有我们意想不到的一面。

说说我的感觉：首先，此事的确需要我们重新审视广州的购买力。之前市场低迷可能不完全是没钱，更有可能是形势不明朗，资金是有的，只是在等合适的时机而已。广州毕竟城市大，盘子大，潜在实力不容小觑；其次，楼市复苏后，投资资金开始出现。据项目现场介绍，这个买家虽是大家族，但买回来全家自住的可能性较低，或偶尔住住，但更多是以投资为目标。而类似的多套扫货行为，最近几个月时不时都有。总体概括就是：虽然经济这些年不佳，但还是有不少人拥有大量的资金最后，但凡公寓的大手笔交易，不排除含有税筹方面的考虑，尤其是以企业名义购买的。这个问题就不展开了。