很多人觉得我观点保守。
其实不然，我真正激进的时候，远比大家想象的更大胆。
我此前明确说过，今明两年上海房价保守涨幅至少50%。
而如果所有预判的市场条件全部落地，后续涨幅甚至不止于此，量级会大幅提升。
之所以给出50%的保守涨幅预判，是基于当下的市场现状判断。
上海楼市已经压抑整整五年，目前市场购买力正在持续修复。
市场认知正在重塑，越来越多的购房者重新看好上海楼市，主动入场置业。
这是本轮楼市修复的常规路径，对应的常规涨幅就是50%。
但我们不能只看表层市场，更要结合宏观基本面综合考量。
从2020年至今，全球货币总量翻倍、物价整体翻倍，唯独国内楼市基本原地横盘。
其中上海楼市还算坚挺，仅仅是原地踏步，全国绝大多数二线城市房价已经跌至七折。
本轮行情，二线城市大概率会迎来估值修复、收复前期跌幅。
从货币数据来看，2020年国内M2总量不足200万亿，截至2026年4月已攀升至353万亿。
M2增量本就与通胀、资产价格高度同步，巨额货币存量积压至今，必然需要对应的资产价格消化。
除此之外，还有核心的化债因素。我们需要在2027年7月前完成68万亿的化债小目标。
目前暴露的风险只是冰山一角，底层潜在风险规模尚未探明。
这笔巨额债务原本配套抵押物，但现阶段多数抵押物价值近乎归零。
想要推动银行置换债务、下调利率，必须向市场注入足量流动性兜底。
而大规模化债落地，必然会带动市场物价上行、资产重估。
即便抛开复杂的国际形势、各类零散外部因素，仅以上述几条核心逻辑叠加，本轮核心城市房产的上涨空间也远超常规认知。
所以我的预判其实已经偏向保守。
今年3月，就有人高喊楼市迎来大涨行情。
我当时就表示行情尚未到位，关键节点在4月底。
只要4月底核心数据站稳2.8以上，全年楼市行情的基础就基本敲定。
如今市场又有人鼓吹今年楼市是超级大牛行情。
我的观点更理性：今年楼市上涨是确定性事件，但涨幅大小、行情强弱，核心取决于6月市场表现。
如果6月量价同步走高，今年楼市的成交量和价格还有充足的上行空间。
如果行情拖延到9月才启动，今年整体涨幅就会严重不足。
综合所有变量来看，无论短期节奏如何，最终结论不会改变：上海房价必然上涨。
对普通投资者而言，认准这个结果，足够了。