风貌别墅能不能买。
今年上海，所有的风貌别墅，落地至少打 7 折。
其中绝大部分，落地打 5 折。
只要你是风貌别墅，都是这个结果。
就风貌这个东西，它纯粹是一个拍脑袋的产品。
也不知道哪位大聪明，他一看，哎呦，上海这个老洋房卖掉了，卖的价格还特别贵，单价卖到 100 万。
那我为什么，不在市区造一个新的洋房，就算不是 100 万，是 50 万也行，是 30 万也行，比我现在造这种平层划算多了。
所以一拍脑袋，在上海市区造那种风貌别墅。
但是这位大聪明，就没有考虑一下，老洋房为什么可以卖 100 万。
因为这个老洋房，面积 500 平，外面花园 1500 平。
他这个价格，卖的不是你套内建筑的价格，卖的是你占地的价格。
但是你现在的风貌别墅，外面有花园吗。
现在的风貌别墅，实际上是什么呢。
它不是老洋房，它是新里。
如果说对上海以前的那些老房子有了解的，就知道老洋房是什么呢。
外面有个超大的花园，上下两三层，别墅，这个是老洋房。
那什么是新里呢。
一排上下 3 层，一层面积 100 平左右，外面有个 10 平左右的天井，这种就是新里。
你看一下，现在这个风貌别墅，它整个占地，它的造型，是不是跟新里一样的。
但现在情况是什么呢。
比如说，你这个是四川北路的一个新里，现在市场价大概多少呢。
1500 万左右。
现在呢，你是一个风貌别墅，就在那四川北路附近的，卖多少呢。
至少要卖 5000 万。
三倍的差价。
就算你跟我说，一个是 1925 年的，一个是 2026 年的，你说有可能是三倍吗。
所以任何一个，只要是风貌别墅，最少落地打 7 折，绝大部分落地打 5 折。
你如果真的是要保值增值的，风貌别墅就不用看了。
现在在上海买房，理论上来说，都是要有购房资格的。
不管你去哪里买房，都要购房资格。
你去买新房，一般来说，开发商也要跟你讲一下，我们是有购房资格要求的。
你如果没有购房资格，是没法买的。
除了风貌别墅。
假如说你现在跑到风貌别墅那边，直接跟他们销售说，我现在想买你这个房子，但是我上海是没有购房资格的，你能不能帮我解决。
能解决我立刻就买。
你放心好了，开发商绝对帮你解决。
不管你有没有购房资格，只要你去买风貌别墅，他就能帮你解决购房的资格。
理解我的意思吧。