房价连续三个月上涨，上海楼市真的与众不同吗？

国家统计局公布了70个大中城市4月房价变化，主要关注上海的数据，因为近期上海二手房市场火热，成交量很大，连续刷新近五年单日成交套数纪录。

其实上海的新房就没有跌过，从2022年至今每个月几乎都在涨，而且不管环比还是同比，价格指数均是上涨的。所以观察上海新房价格变化没有意义，一定要看二手房的情况。

今年1月，上海二手房价格环比出现下降，之后上海出台楼市新政，进一步放松限购，让更多人有资格“上车”，效果立竿见影，成交活跃度迅速提升。当量起来了后价格往往跟进，上海二手房遵循这一原则。

4月份，上海二手房价格环比上涨0.7%，在70个大中城市里涨幅最大。更重要的是，这已经是连续第三个月房价上涨了，而且涨幅不断扩大，2026年2月和3月上海二手房价格分别环比上涨0.2%和0.4%。

量价齐升三个月意味着上海房价很有可能开始触底反弹了，如果接下去的5月和6月继续保持这一态势，那么我们可以彻底确定上海楼市将呈现与全国大部分城市截然不同的情况。

当然，有两点需要注意。一是上海是“唯一”的，房价回稳不意味着其他城市也是如此，一线城市毕竟和其他城市不同，强大的购买力和人口虹吸能力意味着只要价格跌到一定程度，加上政策放松一些，必然会有人坐不住出手购买。

二是回稳和大涨是不一样的。通过观察成交量与房价环比变化数据，我只是得出上海房价回稳的结论，几乎不可能回到2022年之前那种一年涨10%、20%甚至30%以上的状态了。可能的情况是未来每年的涨幅超过通胀，在5%以内。

基于上述判断，我觉得如果刚需和改善型需求可以出手了，至少要开始找房子、和房东开始接触了。另一方面，想把房子当成股票投资的就算了，这点涨幅连贷款利息和交易税费成本都不一定能覆盖。

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