2026年普通人一定要买房，有能力的可以多买一套，买在高位的也不用担心，手里有房的拿好别卖。本轮房地产下跌接近尾声，房价的上涨已是大势所趋，房价爆发的临界点随时可能会来。未来的5到10年会是一道财富的分水岭，有房和没房一定会被拉开财富差距，甚至对于一些人而言，这或许是最后一次能够买入的机会了。
 
许多人说房价还要继续大跌，这是一个完全错误的判断。而他们的理由就那么几个：城市化已经完成，人口开始下降，大部分人有了住房，政府卖地不可持续，房产税征收在即，而房地产作为经济发动机的使命已经结束了，房地产不重要了。
 
听起来似乎很有道理。但是如果这些理由成立，那发达国家的房价是不是早就应该跌到地板了？要知道，上个世纪80年代，发达国家就已经完成了城镇化，当时的美国80%家庭拥有住房，比我们现在还要高出20个百分点。新加坡早在50年代就开始征收房产税，日韩的低生育率更是排名全球前列。可结果呢？
 
在过去的几十年里，美国房价涨了19倍，中间还经历了2008年的次贷危机，暴跌了30%。新加坡上涨了23倍，韩国涨了24倍，就连“失去30年”的日本，房价也上涨了4倍。所以那些认为房地产不重要、房价会一直跌，这是一个完全错误的判断。
 
中国房地产的重要性远超我们的想象，很多人根本就没有看懂。银行极其庞大的存量债务，核心的抵押品几乎全部是房地产。过去的四年，房地产市值从460万亿降到了320万亿，蒸发了140万亿。这是什么概念？比我们国家的GDP都高。
 
这140万亿可不是墙上的一串数字，而是银行的抵押品与债务之间的巨大缺口。直白的说，如果房价继续下跌，任凭缺口继续扩大，亦或者是无法填补，那爆发系统性风险将是毫无悬念的结果。
 
年初两会到328政治局会议，无一不在提示要防范重点领域的系统性风险，由此可见问题的严峻性。那既然出现了缺口，填补缺口就是了。但问题是谁能填补这140万亿的巨大缺口？股市吗？大A从2000多点涨到了4200点，市值才增加了40多万亿。想填满140万亿，大概至少要干到8000点，你们觉得现实吗？
 
靠新兴产业和房地产的增量更是无稽之谈。直白的说，没有任何的新增资产能够填补这个巨大的缺口。能依靠的是房地产巨大的存量规模重新升值，让债务与抵押品重新平衡，债务才不会变成坏债，才能够避免系统性风险的爆发，而房价上涨是必然的选择。那既然房价上涨是必然的，那怎么上涨才是当下政策的核心？唯一的方法是让市场供不应求。我们看一看现在的政策是不是都在围绕这个目标转。
 
大幅减少供给，政府加大力度收储存量房当保障房，减少库存。湖南更是直接把收储面积的上限提高到了143㎡。而另一边放开限购、限贷、限价，让高净值人群进场购买，加力扩大需求。态度在这放着，房价不涨，政策不停。而价格上涨的预期只要到了某个临界点，短时间房价便能够实现反转。你们忘了2016年房价的暴涨吗？房价一旦形成了上涨趋势，房地产巨大的存量规模就如同一辆重载货车，短时间根本就不可能停下。
 
从2015年启动上涨，到2022年开始下跌，出台了几百个调控政策，花了整整7年。这7年里，全国房价的平均涨幅是63%。如果你有一套200万的房子，你什么都不用做，就额外增加了160万的财富，年均增值接近20万，月均1.5万。这比绝大多数人的工资都要高出一大截。你告诉我有什么生意，有什么投资能有如此之高的回报？而绝大多数人是很难理解中国房地产的重要性的。大家只是认为房地产和许多的产业关联，和就业消费有关。但事实不止于此。
 
以人民币计价的美国股市市值500万亿，国债280万亿，楼市560万亿。而中国股市的市值是110万亿，国债41万亿，楼市340万亿。从这组数据的对比中你就会明白，即便美国股市的规模如此庞大，房地产依旧占比相当的比例。
 
而我国股债的规模仅占资本市场的30%，楼市占比却高达了七成。这还不能说明房地产对于经济的重要性吗？中国的房地产在未来相当长的时间都是中国经济的中流砥柱，动摇房地产就是在动摇中国经济的根基。那接着说房地产不重要了，张口闭口房价要除以2、除以3的，到底是无知还是怀着什么样的动机？
 
当有一天股市的规模能够比肩楼市，或许房地产的地位能够退居其次。但即便到了那一天，房地产也依旧是中国经济的支柱。回到我们今天开头的话题，普通人买房一定要趁早。财富的分水岭往往就是因为很多人看不清楚大势，而财富的差距往往就是在犹豫之间被悄悄拉开了距离。