🏠 保利星宸天奕总体测评：
⭕ 品质楼盘＋开福主城区+九年制学校
❌ 门槛高+城市界面一般+学校待扩建
[向右R]性价比：42分
平均得房率106%(未计算电梯厅&全部设备平台)：125户型套内约131㎡，142户型套内约152㎡，143户型套内约148㎡，173户型套内约183㎡，195户型套内约215㎡。
[向右R]交通&就业：88分
距地铁6号线湘雅医院站约900m(到小区人行入口)，步行约13分钟。
周边产业：华创国际广场(100m)、富兴世界金融中心(600m)，西侧芙蓉中路金融产业聚集，可选就业方向主要偏向金融类，有一定的定向性。
[向右R]学位侧：78分
配套九年制长沙市一中品牌紫荆学校(暂定名，红头文件已下发，但学校扩建用地尚未拆迁)
长沙市一中品牌紫荆学校非一校两址校区，未来预期不会太高，加之周边生源情况非常一般，本项目学位非核心卖点！
[向右R]生活&配套：98分
商业：700mCFC富兴时代
医 L：1.2km湘雅附一(三J)
休闲：1.3km烈士公园
[向右R]舒适度：87分
全系为2梯2户纯板楼，容积率：A区(2.09)，B区(2.6)，C区(2.82)
户型设计高能，均为三面采光(南&北向窗户+东or西向窗户)+南北双阳台，挑一下缺点：
125户型：有1个暗卫，无法通风和采光
142户型：公卫连着生活阳台，通风和采光有一定影响
143户型：142同款户型，但得房率略小于142户型
175户型：公卫连着生活阳台，通风和采光有一定影响，过道较长，有一定的面积浪费
195户型：北向阳台面积不够大，对于大户型来说，衣服晾晒区域略小
[向右R]交付&物业：90分
央企保利拿地，保利近些年在长沙市场口碑有些风雨飘摇，究其原因在于交付跟宣传大相径庭，本项目实景展区做的足够大(B区一半面积均已实景展示)，目前来看，品质不错；
但是(划重点)！实景展区位于B区，下沉庭院、会所、售楼部均位于B区，如果项目去化过快，届时A、C区是否会做实景展示区呢？
