2026年年初以来，房地产市场在量价两端都出现了一些积极变化，尤其是以上海为代表的核心城市。新房销量全国跌幅收窄及部分核心城市回升，二手房成交量回暖，二手房挂牌价跌幅明显收窄及部分核心城市率先企稳。二手优于新房的“短期错位”，延续一段时间。政策当前更聚焦公积金、置换与核心需求群体，短期更快传导至二手端，提高链条效率。新房端项目端节奏与供给收缩仍制约环比表现，需以价格企稳与去库存配合，继续观察6月-9月以上的延续性。