[种草R]湘江科学城板块在哪？地理位置在长沙市和湘潭市的分界线处，地铁3号线坪塘站往南4个站为湘潭北站，属于湖南省级战略层面长株潭融城的重要板块，目前长沙市一中科学城校区(初中部+高中部，高中本部一校两址校区)已经开学。
[种草R]地理位置目前足够偏，说它在湘潭也不为过；但地铁3号线已通车，长沙市一中科学城校区已开学，周边湘江科学城配套的产业园在建，对于该片区目前仅梦想学府1912一个住宅项目来说，或许这个项目无论是从出租(海量陪读家庭)还是未来转手(总价低决策快)来说，小户型是值得考虑的。
[向右R]笔者先对梦想学府1912的详细规划及得房率进行测算，详细测评将在售楼部开放后发布。
[打卡R]周边配套(已有)
梦想学府1912位于岳麓区湘江科学城，远离长沙市主城区，属于全新板块，周边除学校和地铁外，其余配套暂未落地，周边1km范围内涵盖：
[一R]地铁：3号线坪塘站，步行约200m
[二R]学校：长沙市一中科学城校区(高中本部一校两址校区)以及初中部
[三R]产业：湘江科创港(在建)、湖南钢铁技术研究院(在建)、湘江科学城三馆(在建)
[四R]医 L：湖南省五一九医Y
[打卡R]楼栋不利因素解读
[点赞R]整体不利因素较少，属于可以闭着眼选楼栋的项目。
[鼓掌R]垃圾站位于商业地块北侧，不影响小区内楼栋；
[弱R]南向视野方面，1~7栋南侧为学校，视野无遮挡，但需注意1~5栋楼下为底商，注意后期或有餐饮性质大排档门面入驻；
[弱R]另需注意部分地面停车位及小电驴停车区附近楼栋
[打卡R]真实得房率(不含电梯厅)
梦想学府1912共3个户型，分别是79㎡的三房户型和89㎡、121㎡的四房户型；平均得房率101%(不含电梯厅)
79㎡ | 套内约84㎡，得房率106%；
89㎡ | 套内约88㎡，得房率99%；
121㎡ | 套内约120㎡，得房率99%；
