澳洲公寓不敢买，原因出在“由业主承担风险”的维修制度

墨尔本网红公寓 888 Collins，近日突然传出“紧急维权通知”，整栋楼被曝存在工程缺陷，维修费用高达4400万澳元！

而最吓人的，是这笔钱最后很可能要业主自己掏！平均下来，每户恐怕要承担约7.5万澳元！

近年来，不仅是在墨尔本，悉尼多个知名公寓也连续出事。Opal Tower、Mascot Towers，还有Canterbury的Vicinity公寓，全都因为严重结构缺陷登上新闻。

澳大利亚公寓实行业主共担风险的体系，一旦超过保修期（通常为竣工后12至24个月，新州等规定主要结构缺陷为6年）或者缺陷责任认定困难，维修责任就转移到全体业主身上。888 Collins 的案例正是因为大楼的质保即将到期，如果业主委员会未能通过投票向开发商追责，那么高达4400万澳元的维修费就需由业主们平摊。

有网友直接吐槽：“开发商这时候宣布破产，就什么都不要管了，所有费用最后还是业主自己给钱，老套路了。”

还有人分享自己的经历：“维修费就算你们投票拒了，在维修期内建筑商还是会跟你们扯皮。最后大概率律师费+部分维修费还是业主承担。别问我怎么知道的，自身经历。”

这种由全体业主共同承担巨额维修费用的情况，在中国的商品房体系中较为少见，主要原因在于两国在房屋保修制度、维修资金管理和相关法规上存在显著差异。

中国的商品房体系通过以下机制，在很大程度上避免了业主在短期内承担类似巨额维修费用的情况：

1. 法定的长期质量保修制度

像地基、主体结构等核心问题，在几十年内出现质量问题，责任方仍是开发商或施工方，而非业主。

2. 强制建立的住宅专项维修资金

这笔资金专门用于住宅共用部位（如屋顶、外墙）和共用设施设备（如电梯、消防设施）在保修期满后的维修、更新和改造。

3. 清晰的责任主体

中国的法律体系对开发商、建筑商的质量责任有明确规定。在保修期内，任何质量问题都由开发商负责。即使过了保修期，如果是由于建筑质量本身存在的固有缺陷导致的问题，业主依然可以通过法律途径向责任方追索。