二手房成交暴涨，2026年楼市触底了没有
现如今的房价相较于2018年的巅峰，轻的腰斩，重的膝盖斩，严重的脚踝斩。此外还有大量的鬼盘脚踝斩都无人问津。就价格来说，已经是很底部了。即便现在不是底部，那也离底部相差无几。现在的二手房，差不多接近了楼面价以及土地成本，但凡不是还不起房贷，都不会去卖。
但是，确实有很多人还不起房贷，于是乎只能选择以超低的价格出售。这类房子，有很大的概率会形成砸盘，继续赶底。庆幸地是这类房子已经不多了，还不起房贷的前两年就还不起，前两年就卖掉了。到了现如今还能正常还月供的，基本都可以撑下去。
此外还有一个很沉痛的现实，人口在减少。
2025年出生792万，死亡1131万，净减少339万。
按照这个速度，理论上来说未来会空出很多房子没人住。
未来可能有两个极端，新的房子入住率高并且房价坚挺。老的房子会渐渐连租都不好租。
人口净流入的地方房价可能还会上涨，人口净流出的地方房价还有空间。
这一点其实现在部分地方已经验证了，全国各地都有自己的鹤岗，有的甚至连次新房一套都只要几万块。
这类房子未来会成为负资产，卖不掉，每个月还要交物业费，这样的房子没有底部可言。