2026年杭州楼市的几点变化：

一、刚需的新房会逐渐的被边缘化，特别是主城区300 －400万的新房会越来越少，这个预算去下沙买房，都买不到离地铁口近的房子；

二、改善的新房却越来越多，面积更大，品质更高。除了申花水电新村和蒋村外，云城、三墩、东站、钱二、市北、世纪城，都会有持续的供应。

由于新房供应有限，很多人被迫去买二手房，二手房的成交量就上来了，房东也就不肯降低价格了。

今后，杭州楼市会进入一个城市更新的阶段，房东卖掉老房子会去置换新房，会成为市场的主流。首次置业的刚需人群，要么去比较远的地方买新房，要么就近接盘房东的老房子。

楼市的分化会更加严重，300 －500万不管是买新房，还是次新房，都是在同一个板块，并没有本质的提升。只有你的预算达到1000万元左右，你才能买到地段更好，品质更好的房子，本质才能有提升。