刷短视频经常刷到这样的说法，说一大批物业公司撑不下去，马上就要集体倒闭。不少小区的邻居看完心里都犯嘀咕，就怕自家物业说撒手就撒手。到时候垃圾堆着没人清，电梯坏了没人管，住在这里的业主该怎么办？
今天我不制造恐慌吓唬大家，结合各地已经发生过的物业撤场现实情况，跟大伙实实在在聊一聊，分享一些普通业主用得上的实用常识。


很多人容易混淆一件事：现在增多的，只是物业放弃某一个小区项目，并不是这家物业公司直接关门倒闭，这两者根本不是一回事。
不光是一些小规模的物业，就连不少大家有所耳闻的大品牌物业，也在主动放弃部分长期亏钱的住宅楼盘。只是不再接手这个不赚钱的小区业务，企业本身还在正常运营，很多会转去做写字楼、产业园这类收益更加稳定的项目。
为什么有些住宅小区物业不愿意继续干下去？说到底就是现实的盈亏问题。
保安、保洁、维修人员的用工成本逐年上涨，电梯年检维保、消防设备检测、小区绿化养护，每一项都要持续花钱。很多老旧小区、安置小区，物业费标准还是很多年以前定下来的，想要上调物业费，很难征得大多数业主同意。
如果小区物业费收缴情况长期不理想，就容易陷入死循环。业主感受不到对应服务，就不愿交物业费；物业收入不够维持开销，只能压缩人员，服务跟着变差；服务变差之后，更多业主不愿缴费，时间久了物业扛不住亏损，只能选择撤出这个小区。
早些年依附房企的物业，项目亏了还能靠母公司补贴托底。现如今大环境改变，房企不会再持续补贴亏损的住宅项目，这类难以盈利的小区，就被逐步放弃。
⚠️ 提醒两个很容易被短视频误导的认知：
‼️物业撤出单个小区，不等于整个物业公司破产，只是舍弃亏损项目，企业还可以开展其他业务。
‼️并不是所有小区都会遭遇物业撤场。收费与服务相匹配，大部分业主正常缴费的小区，物业大多可以平稳运行。
不少业主最担心物业毫无预兆直接跑路，小区陷入无人管理状态。按照物业管理相关条例，物业不能够随意说走就走。
计划退出的，需要提前向全体业主公示，完整移交设施档案、公共收益相关账目，不允许直接甩手不管。
万一真遇到新旧物业交接空档，小区出现失管，业主也不用手足无措。可以向社区、街道办反映，申请启动应急临时托管，优先保障垃圾清运、电梯基础运行这类基础生活保障。同时按流程选聘新物业，条件达标的小区，业主也可以依规申请小区自治。


网上不少短视频靠渲染“物业全部消失”博流量，实际情况并没有那么夸张。
业主和物业不该是互相敌对的两方。作为住户，可以多留意物业的账目公示，公共收益、收支情况有权监督，有问题理性反馈；物业拿了物业费，也应当把基础服务落实到位，做到质价相符。
整个物业行业正在重新洗牌，亏损严重难以维系的小区项目会被清退，但谈不上全国大量物业公司集体解散。我们普通人买房，除了户型、价格之外，小区实际物业服务水平，也值得多留心考察。
温馨提示：本文仅为科普参考，不构成购房投资建议，各地政策存在差异，具体请咨询当地住建、不动产相关部门。