黑石集团为何将全球总部扎根于此楼？2024年7月，黑石（Blackstone）正式签署了其全球总部的扩租和延期协议——在原有基础上再增加约25万平方英尺，将总面积推至106万平方英尺，租约延长至2034年。

这意味着黑石将占据345 Park Avenue 44层中的28层，相当于整栋大楼的55%，成为纽约市第七大写字楼租户。

那么，黑石为何扎根于此楼?

1. 黑石的发家地

1985年，刚刚从雷曼兄弟出局的史蒂夫·施瓦茨曼（Steve Schwarzman）和彼得·彼得森（Pete Peterson） 创立了黑石。那时的黑石还只是两个“被扫地出门”的人，没有任何客户，也租不到办公室。

施瓦茨曼和彼得森与鲁丁家族的父亲和叔叔在52街和公园大道相遇，四人正准备去四季餐厅。鲁丁的父亲听说了他们的困境后，向他们推荐了345 Park Avenue的两层楼。

就这样，黑石签下租约，搬进了写字楼。一场握手，一份信任，开启了一段延续至今的合作关系。

2. 从“两层”到“半栋楼”

此后36年间，黑石的员工数量从最初的寥寥数人增长到2023年底的4000余人，与此同步的，是黑石在345 Park Avenue的不断扩张。
345 Park Avenue成了名副其实的黑石大厦！

3. 与鲁丁家族的“信任红利”

这不是一桩普通的商业租赁，而是长达近40年的合作关系。鲁丁家族在黑石最需要支持的时候伸出了手，而黑石也用持续扩张回报了这份信任。鲁丁至今仍将总部设在345 Park Avenue，两家同在一个屋檐下，这种关系在曼哈顿的商业史上堪称罕见。

类似的故事还发生在太古与其几十年服务的老租户，详见太古广场专题。

4. 空间已“定制化”

经过多次扩租，黑石已将345 Park Avenue按自己的需求“塑造”——28层的连续空间，覆盖了员工所需的大部分楼层。如果再建一栋新楼，意味着要支付巨额的建设成本，并等待多年才能交付。而选择留下，则能在同一屋檐下实现无缝扩张，且鲁丁承诺新增健身和餐饮配套，于2026年完成。