香港今年首季小阳春有望延续至第二季。第二季向来楼市传统旺季，今年次季有望更上一层楼，挑战2万宗水平，中原城市领先指数亦有机会升至160点，楼价跌幅将逐步收窄。中东局势动荡令人民币避险情绪升温，资金持续流入香港，内地客积极入市，为楼市升势提供额外动力。随着今年楼价反弹力度强劲，银行估价亦水涨船高。参考最新中原估算价数据，十大屋苑今年的估价升幅凌厉，升幅最大达2成，当中港岛区三大指标屋苑海怡半岛、太古城及康怡花园的升幅最劲。其中，海怡半岛32座中层E室，本月最新估算价为976万元，与去年底816万元比较，升幅19.6%，冠绝全港十大屋苑;太古城太湖阁低层B室，最新估算价已升至608万元，较去年底525万元高出15.8%。康怡花园A座高层6室，最新估算价为1,290万元，较去年底1,125万元上升14.7%。九龙区四大指标屋苑新都城、黄埔花园、丽港城、美孚新邨，升幅由8%至14.4%不等。银行估价向来具周期性，市况向好时，估值相对进取;一旦市况逆转，则迅速转为保守。银行估价的变化，更直接反映升势之急。展望后市，市场对物业的需求将进一步上升，预期次季楼价升势将持续。