公共收益负49万！

小区的公共收益，本应是全体业主的“集体钱包”，怎么到头来不仅没攒下钱，反而欠了一屁股债呢？最近，上海长宁新泾苑小区的居民们，就为这笔“负资产”，既生气又忧心。根据“新民帮侬忙”，3月底，居民们收到业委会下发的一份征询单，说因为树木影响高压线，需要修剪20棵树，费用3.1万元，要从小区的公共收益里出。这一下子，就点燃了大家的疑问：修剪树枝不是物业的常规工作吗？为什么要动大家的“养老钱”？更关键的是，这家名为“上海上斤建筑装潢有限公司”的施工单位，怎么又出现了？在居民的追问和相关部门核查下，这份征询被叫停了。但正是这个插曲，居民们去查账了，一查吓了一跳。截至去年底，小区公共收益的累计余额，竟然是负的，欠债近50万元。这太不合常理了！要知道，该小区光停车费一年就有近60万元的稳定收入，还没算上广告费等其他进项。钱都去哪儿了？顺藤摸瓜，谜底浮出水面：原来，小区搞了两项“提升品质”的大工程，前前后后花了将近一百万元，都是从公共收益这个大池子里抽的水。第一项是2023年1月搞的智能门禁改造，85套设备，总价48.96万元。第二项是紧接着在2023年3月进行的小区中心广场改造，又花了43.2万余元。巧的是，这两项工程的施工单位，都是前面提到的那家“上海上斤建筑装潢有限公司”。钱花出去了，居民们对效果并不满意。智能门禁，使用不到两年，很多已经失灵。而花了40多万改造的广场，无非是铺了层橡胶地垫、挪了挪健身器材，改造过程中还“牺牲”了两棵大树。更让居民们心里打鼓的是，这两个耗费巨资的项目，大多数人对当初的征询过程“几乎没有印象”。而且，这家施工公司成立日期在2022年底，差不多刚一成立。就接连拿下小区两个大单，甚至门禁安装时间可能早于公司成立日期。整个过程没有公开招标，也没有比价……对这样的质疑，相关部门的回复是：工程已经做过审价，也经过了业主大会表决，款项采用分批支付，收益账目是抵扣工程款后的结果。这个回复，或许解释了财务问题，却很难打消居民心中的疑虑。表决是不是“走过场”？真的能代表广大业主的真实意愿吗？没有比价、近乎“内定”的施工方，如何保证工程质优价廉？工程的投入产出比，又该如何衡量？新泾苑的案例，像一面镜子，照出了小区公共收益管理中，几个典型的痛点：流程不透明，业主“被代表”；支出欠规范，性价比存疑；监督有缺位，账目难看清。对于一个物业费仅0.8元/平方米的老小区来说，小区的公共收益，绝不能被挥霍，更不能变成“负数”。从本月起，上海对小区公共收益，有了新的“管理办法”。提醒一下大家，对小区公共收益，知情权是基础，决策权是关键，流程规范是保障，持续监督是防线……

小区公共收益60万账目负债近50万官方回应小区近百万改造项目质量堪忧晏秋秋