揭秘！买房和中介打交道，必须追问的几件事，否则坑你找不到北！

买房不可避免会和中介打交道，中介的终极目的是促成交易，所以交流中有意无意地会朝向有利于成交的方向进行。

中介在给你介绍房源的时候，往往刻意隐瞒一些缺点，而放大优点，此时的你一定要理智，多留个心眼，在中介介绍完房源后，你要追问几件事。

第一，该房子的缺点是什么？

完美的房子不多，往往都存在这样或者那样的缺点，其缺点不仅仅是室内还有室外，比如周围有没有垃圾场、化工场、水泥场、墓地……等等，室内的缺陷看房者能够直观看到，室外环境上的缺陷往往不易察觉。

第二，该房子是否发生过什么凶杀或者意外事件？

这点非常重要，必须写在合同内。以往曾听到过有中介故意隐瞒，待购买者入住后才知道还房子发生过凶杀案件，购房者无奈，只有起诉中介的法律案件，买房置业是好事，但如果因此引起法律纠纷就得不偿失了。

第三，房子是否有抵押、查封、共有产权纠纷等产权问题？

这是最容易踩的致命大坑。很多房源表面价格便宜、户型合适，实则暗藏高额抵押、法院查封、夫妻共有产权未达成一致、继承份额有争议等问题。所以，买房时，
你必须当面追问：房屋当前有无抵押？抵押给银行还是个人？解押由谁负责、多久能解押？是否存在法院查封、限制交易情形？产权人是否全部同意出售、有无代持、共有纠纷？

第四，学区名额是否占用、落户是否有障碍？

尤其在北京，学区占用直接影响房价和孩子上学。必须明确问清：房屋对应的学区名额是否被前业主占用？占用到几年级、何时释放？能否顺利落户？有没有落户限制、原房主户口是否迁出？
户口迁出时间要写死在合同里，约定逾期违约金，不然前房主户口赖着不迁，你既无法落户，后续卖房也会严重贬值。