房子要变成“大件家电”了？经济学家预言房产会失去投资属性！

房产“资产化”的时代正走向终结，回归“耐用消费品”属性基本成定局。经济学家马老师在2026年初就明确说了，国内能保值增值的房子不到10%，超过90%的房产会失去投资价值，只能用来住了。

东北证券首席经济学家付老师预测，未来十几年房产会变成“高成本消费品”，每年的持有成本可能达到2%。这就说明房子不再是能生钱的宝贝，而是像家电一样，买回来就开始贬值，还得不断花钱维护。

过去二十年，住宅投资收益比写字楼高很多，还和租金没啥关系，这种不符合经济规律的情况正在改变。要是房价涨得还不够付资金成本和折旧费，房子自然就没金融那层光环了。

许家印这些地产大佬现在的状况，其实就是旧模式（靠杠杆发展）崩塌的体现。潘石屹反思后说出了真相：行业危机是因为运转模式变味了，要想复苏就得回到居住属性和诚信这条底线上。