专家说现在投资低总价的老破小很兮合适，租金收益率高。他们不知道，现在房子根本不好租。在合肥价值100万的房子，房子月租不到2000，这收益率算多少？在刨除空置期成本“净收益率”通常不足 2% 。目前国内一线及强二线城市（如合肥）的租金收益率普遍在 1.5% - 2.5% 之间，低于很多稳健理财产品的收益，投资老破小，并没有想象的那么好。