马光远也算是著名经济学家了吧，这就是著名经济学家在2022年对于房市的判断。

他的观点很新吗？一点都不。

我一个体制内的朋友，当年也是这么认为的，不外乎“地方财政离不开房地产，只要给政策，房地产肯定能火”云云。

我还有一位朋友，在他的行业做得很优秀，赚了钱就买房，想尽一切办法高负债买房，他认为国家想造航母，就得搞房地产。

这都是惯性思维使然，毕竟08年，13年，15年，都是如此。房地产一回落，就出政策，政策一出，房地产立刻死灰复燃。

马光远的观点里，有什么经济学道理吗？
不仅没有，相反，那种把政策看得比经济周期更重要的观点，恰恰违背了这帮人穷经皓首的经济学。

经济学在他们眼里重要吗？
不重要，经济学只是他们这些人用来麻痹忽悠大众的工具罢了，他们代表的从来不是芸芸大众的利益。

2022年，选择相信马光远的朋友，如今都怎么样了呢？

那为什么这一次的房地产行情不一样了呢？

其实我讲过很多遍了。
对内是因为负债已经到头了，不论是那些房企的负债，还是地方债，还是普通老百姓。

过往推动房地产、基建发展的就是负债，但不论什么群体，都不可能无限增加负债，房企的资产负债率都快100%，甚至都超过了，那还怎么玩？

地方债更是如此，那些负债的平台，大部分还不如房地产企业。

个人呢？都奉献上未来30年和6个钱包了，还要怎么增加负债？

而且负债造成的最严重的问题，就是财富都落在了少数人手上，大部分人手上只落下了那所谓的资产，还是不动产。

贫富差距越来越大，经济结构越来越扭曲，这游戏也就到头了。

对内讲完了，再讲对外。
外部环境遇到了什么？美联储近四十年来最强的加息周期。

从2022年3月，持续到今天。

中国房地产蒸发的大量财富，都去了哪里？除了一部分落入少数人的腰包外，还去了哪里？

有些话只能点到即止了。

讲到这里，还有人会对那堆砖头堆砌出来的不动产，抱有迷之信仰吗？