看看新生人口变化情况和老龄化情况，现在的新生人口连60年前生育巅峰期的1/3都不到，其中上海光60岁以上的户籍人口就有600万！占比高达40%！再加上那一千万没户籍的，想象一下接下来二三十年会有多少二手房待市场消化，新生人口又不断下滑，继续这样下去供需关系只会逐渐恶化而不是缓解，他们的后代还需要像早些年那样一窝蜂的抢着买房吗？他们都反过来卖房了，连他们自己都看不上的老房子，去指望谁来抬价？所以接下来可持续发展模式转型，一定是从老房子下手（比如70年产权到期后收税或者减少拆补），只有老房子跟新房子差距越大才越有利于市场更新和土地财政收入（既让没房的人买得起，同时置换的也得支付差价），这也是不断提高新建商品房标准的原因所在，在可持续发展模式落地并消化完现有泡沫之前，不要抱任何幻想，不可能重回卖方市场了