2026年4月北京各区房价大盘点！感兴趣的可收藏！

近期，北京楼市呈现核心领涨、近郊回暖、远郊平稳的格局，按价格与热度可分四大梯队：

一、核心第一梯队（10万+/㎡，学区+产业双强）

西城区：11.7万/㎡
北京天花板，顶级学区+金融街，老破小单价12-16万，优质学区房一房难求。

东城区：8.6-8.8万/㎡
皇城根+优质学区，配套成熟，稳中有涨。

海淀区：7.9-9.8万/㎡
学区+互联网产业（上地、西北旺），次新房8-13万，新盘开盘即清。

二、主城第二梯队（5-8万/㎡，改善主力）

朝阳区：6.0-9.4万/㎡
梯度最大：CBD/望京7-9万，东坝/崔各庄5.5-7万，刚需改善集中。

丰台区：4.4-8.7万/㎡
丽泽/二环7-9万，地铁沿线5-6.5万，近城高性价比。

石景山区：4.5-7.1万/㎡
冬奥+首钢利好，鲁谷/八角5-6万，宜居改善区。

三、近郊第三梯队（3.5-5.5万/㎡，刚需外溢）

通州区（副中心）：5.3万/㎡
运河/台湖5-6万，马驹桥/宋庄3.5-4.5万，政策利好支撑。

大兴区：4.5-5.5万/㎡
4号线/19号线沿线（西红门、黄村），400万级主力区。

昌平区：3.5-6.5万/㎡
回龙观/生命科学园5-6.5万（承接海淀），沙河/南口3-4万。

顺义/门头沟：4.4-4.7万/㎡
生态宜居，适合有车一族，配套逐步完善。

四、远郊第四梯队（2-3.5万/㎡，低价刚需）

房山：2.8-3.5万/㎡
长阳/良乡3万+，其他2.5万左右，价格低洼。

亦庄（经开区）：5.0-6.5万/㎡
产业硬核，独立行情，去化率北京前列。

密云/平谷/怀柔/延庆：2-3万/㎡
生态养老为主，本地需求，价格平稳。

综上所述，核心看学区与产业，近郊看地铁与规划，远郊看价格与生态。

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