尼戈 2 2026-04-01 08:34 说点有用的话吧，都不敢公布成交价格了，没有成交价你怎么知道上涨了，去年少生了700万人，这是一年，等五年后你看看还剩不到11亿人了，就是每年少了200万住房需求，再加上每年自然淘汰剩下的房，和每年大量卖地建的新房，还有降薪断供优化，很多变成劳务派遣，未来房会涨吗，Ai抢了多少普通人的工作，程序员，文员，会计，咨询顾问等等，他们是买房大户，他们用什么去买房， 他们用什么去还30年房贷，再来个疫情裁员降薪意外他们怎么办，他们不买，谁当接盘侠，有房赶紧卖吧，非必要不碰房，别上半年上车，下半年被套，又是个年年的老路呀 10xxx88 回复 04-11 13:10 不需要跟去年比，跟六七十年前比，新生人口连当时的1/3都不到，随着老一辈人不断离世，也就是接下来的人口总量得不断下滑
10xxx88 2026-04-11 13:08 看看新生人口变化情况和老龄化情况，现在的新生人口连60年前生育巅峰期的1/3都不到，其中上海光60岁以上的户籍人口就有600万！占比高达40%！再加上那一千万没户籍的，想象一下接下来二三十年会有多少二手房待市场消化，继续这样下去供需关系只会逐渐恶化而不是缓解，他们的后代还需要像早些年那样一窝蜂的抢着买房吗？他们都反过来卖房了，连他们自己都看不上的老房子，去指望谁来抬价？所以接下来可持续发展模式转型，一定是从老房子下手（比如70年产权到期后收税或者减少拆补），只有老房子跟新房子差距越大才越有利于市场更新和土地财政收入（既让没房的人买得起，同时置换的也得支付差价），这也是不断提高新建商品房标准的原因所在，在可持续发展模式落地并消化完现有泡沫之前，不要抱任何幻想，再也不可能重回卖方市场了，就算短暂反弹，也很快会被庞大的抛压给砸下去了
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