[玫瑰R]一方面，学区优势很明显。像北京海淀区的老破小，对口名校，2025年成交价还涨📈了10%。家长为了孩子教育，优质学区房就是硬通货。而且老旧小区改造也在助力，2024年超5.8万个项目启动，2025年电梯加装门槛降低且政府补贴达40%，改造后房子价值可能提升。
[玫瑰R]但另一方面，居住体验差。没电梯爬楼累，小区环境乱，面积小。投资上，涨得慢还难出手[失望R]。要是急着换房可能得降价。所以老破小的学区房未来价值取决于教育政策、改造情况和人们对居住品质与教育资源的权衡。