作者：北方的狼345
第十六篇：一身风霜踏塞北 五载风雨守平城 《三》
大同恒大绿洲2014年9月30首次交楼，可以说是非常完美。通过这次交楼锻炼了队伍，使得工程部的一批年轻的工程师们迅速的成长起来。事实证明我的眼光还是不错的，以王晨刚、刘霄轩为代表的新生代地产人，几年后都成长为地产界的领军人物。同时物业的相关人员也心中有底了，知道整改到什么程度，业主就可以接受了。从此交楼这个事，在大同项目就不是个事了。根本不需要我再操心了。特别是二期，交楼更加轻松，室外部分和地库，提前半年就具备交楼条件。从此，大同项目进入顺风顺水的阶段，我也又开始了在大同的“寻幽探秘”的幸福生活。下图为云冈石窟实景拍摄。
但有一点，我至今仍想不明白。大同绿洲在首期完美交楼、二期工程完美展示环境和工程进度超前的加持下，“恒大”这个品牌在大同当地可谓是“如日中天”，二期项目每个月都销售过亿，2015年下半年，大同绿洲首期售罄。在这种情况下，我们多次建议公司再拿一块地，但公司却迟迟未给出决定。此时，大同市的发展有目共睹，“耿市长”改造大同的后期效应慢慢释放出来，城市建设也是快速推进，地价当然也是步步升高。大同绿洲当时拿地是协议价，大概是160万一亩，当时政府为刺激御东新区的开发建设，并未组织公开招标，而是和当时一个十家大型房地产开发商组成的“联合体”谈的协议价，简单点说就是批发价！而恒大绿洲首期是这十家联合体中最早开盘、最早交楼、最早完成配套、最早售罄、客户评价最好的！但公司却并未批准我们参加接下来的土地竞拍！恒大错失了赚钱的好机会，等于给别人打开了市场，自己却没抓住机会！在我们再三打报告的情况下，批准我们参加了2015年第二次土地拍卖会。起拍价是200万一亩，集团给了25%的溢价权，我们信心满满。我记得当时的开发部经理杨哓平兴高采烈的和我说“李总，这次我们可以好好举下牌了”。现实又给我们结结实实上了一课！大同已不是昨日之大同！我们甚至没有一次举牌的机会！成交价325万！那天走出拍卖会场，我和杨晓平一言未发，各自上车回家，情绪十分低落！“我们不是恒大吗？我们不是最……怎么就这么……”，唉！恒大的事，有些时候真是看不明白，第一个吃螃蟹的是自己，打开市场了，却又瞻前顾后，错失良机，等于为人做了嫁衣！两年后，“赵长龙”来到山西，一头扎到大同又以“608万”一亩的天价，连拿了3块地！我们真是看不懂。赵长龙在南昌拿了“地王”，许家印很生气，一气之下把他和顾总对调，以示惩罚。可是他刚到山西，马上就在大同连拿三块地王，他怎么敢？谁给他的勇气？反观顾总3年来，犹犹豫豫到底怎么想的？最不应该的是2016年下半年，大同恒大绿洲首期对面是“上海复地”开发的楼盘，开发了一期，二期不想干了，有100亩土地想卖给我们，价格是在原价的基础上把这几年的资金利息加上就可以，这本身就是天上掉馅饼的事，恒大连售楼部都省了，施工单位更是生活区都不用建了！但是，公司还是不同意！坊间传闻是公司准备和“山煤”合作开发他们在大同的地块，结果也不了了之，那个时候公司和山煤的合作是比较多一点。就这样恒大在大同错失了赚钱的好机会后，一头扎进来，又结结实实的亏了一把！！下图为：大同项目五一团建。
交楼后的一天晚上，我忽然接到杨录刚的电话，说“老大，恒大在天津成立了光伏发电集团，现在从各地区公司招人，我想去。”我能理解杨录刚，此刻的心情，这个兄弟在吕梁是我力排众议招进来的，跟了我4年了。记得在丽江旅游的时候，大家看到在很多山体的石头缝里立了很多小木棍，就问导游这是什么意思？导游说，这是“找靠山”，游人们在此立个木棍，希望以后的人生道路上可以有个依靠的人，大家听后，也纷纷找个木棍去立，杨录刚就说了，找靠山，不如找李总。我当时不在现场，是事后，一位同行的运城美女告诉我的。我听后，心中一阵感慨，自己还是随波逐流的一叶浮萍，没想到有人还把自己当作依靠，以后要尽力照顾好这个兄弟！此时，听到他想离开大同，心中未免泛起一丝酸楚和愧意。我说到，新成立的公司有更多的发展机会和上升空间，你想好了就去吧。他说“那我就写申请了，谢谢老大这么多年的照顾！”挂了电话，我的情绪有点低落，感觉愧对这个兄弟，不舍得他的离开……杨录刚走后，正式任命王晨刚为工程部经理，全面负责工程部的日常工作，刘霄轩为经理助理，全面负责二期的工程建设。当时我考虑如果再拿一块地，刘霄轩就可以上一个台阶，成为工程二部的经理。半年后的一天夜里，杨录刚又来电话了，说，老大，这个光伏的事要黄！我说，黄了，咱再回来干地产。杨录刚惊喜道:老大，我还能回去？我说，怎么不能？当初，你也是相应集团的号召去新组建的公司，搞不成再回来，很正常！杨录刚说，谢谢老大！我接着说，都是自家兄弟，不过，王晨刚现在是工程部经理，你回来，只能当副经理，协助王晨刚的工作。他说，可以可以！如果你在私下拆王晨刚的台，我可不答应！杨录刚说，老大，我感激还来不及呢，不会干那些事！几天后，王晨刚来电话，老大，听说录刚兄要回来？我说，是的。那我还是配合录刚兄的工作吧？我说，当初，不管什么原因，是录刚自己选择离开，给了你机会。现在，他要回来，都是自家兄弟，我们欢迎！但是我要让你下来，那就是我的不对了！好好干工作吧！他说，老大，我还是……，我打断他说到:废话少说，好好工作！王晨刚应到，是！老大！下图为:大同项目火山公园团建。
恒大的小区管理实行人车分流，私家车不允许进园区，而开盘区的几栋楼又不带地库，这也确实给业主带来一些不方便，增加了小区第一批交房后物业管理的难度。太原恒大绿洲东区就是因为这个问题，一开始就管不住，最后彻底向业主妥协，设立了地面停车场。好好的一个小区，现在进去一看，本来宽敞的道路，被各种隔离栏杆分割的支离破碎，车辆见缝插针停的乱七八糟，给人的感觉很乱！小区整体的档次就下降了很多！所以，大同交楼后，我给物业下的指令就是严控车辆进入！一天晚上九点左右，我到小区检查，发现门口的保安小伙子在抹眼泪，我忙问，怎么回事？小伙子说，刚才有个业主喝的醉汹汹的开车要进小区，他没放行，对方扇了他一耳光！我问，你还手了没有，小伙子说，没有！我问他为什么不还手，他说，咱们物业有规定，不允许和业主吵架，更不允许动手！唉！我叹了一口气，拿出电话来，给保安经理张孝波拨了过去，让他带4、5个身材魁梧的保安过来，把平常准备的家伙带上。同时我让物业调监控，查业主的信息。半个小时候后，我们在12号楼下集合。由于闹得动静比较大，很多业主来看热闹。我们上了电梯，到了业主家门口，我很不客气的上去敲门。开门的是一位30多岁的女人，见我们来者不善，警惕的问我们干什么？我说，找你老公。她说，我老公睡了，有事和我说就行！我说，睡了！叫起来，跟我们出去一趟！你老公喝醉酒，打我们保安，你知道不？由于动静闹的很大，她老公也起来了，气势汹汹的冲出来，当他看到个7、8条彪形大汉站在他家客厅时，他马上就安静下来了，眼神也变得清澈起来。我紧盯着他的眼睛问道，打我们的保安了？他没吭声，我说，穿衣服，跟我们出去聊聊这事。他说，我不去，我要睡觉，明天再说。我冷冷的看着他说，你要睡觉？你醉酒驾车还寻衅打人，我现在一个电话你不进去蹲个十天半个月的，你能出来？听到这话他立马安静了，我大声说到，穿衣服，下楼！这时，他老婆，突然疯了一样扑向他，左右开弓狠抽他耳光，足足打了4、5个，那个“啪啪”声响，让我们在场的每一个人都感到意外！他老婆边打边骂，让你喝点猫尿就给老娘惹事，老娘今天打死你个“个泡”。我们在旁边也没劝，也没拦，只是静静的看着。他老婆拳打脚踢一阵后，回过头来和我说，领导，你们消消气，不行，我再打！我转身看向那个挨打的保安，问道，你要不要去抽他一耳光？保安说算了，李总，我们都是乡里乡亲的，算了吧！我转过身来对这个业主说，你看看人家小伙子都知道乡里乡亲的，人家是在上班，行使自己的职责。你喝点酒就不知道天高地厚，打人家小伙子耳光，今天是你老婆救了你！我回过头来一看，身后走廊里聚集了很多闻讯赶来看热闹的业主，我知道这个效果有了。于是，我们也就撤了。从此一事之后，再没有人试图将车开进小区。下图为：大同项目部悬空寺团建。
不出意外的话，意外该来了！2016年春末夏初之际的一天，我正开车从太原出发，前往大同，顾总的电话来了，吕梁的项目总出事了，要我马上去吕梁兼管。我马上调转车头奔赴吕梁。吕梁的事咱们后续再叙，我们接着聊大同。2016年9月份开始，恒大绿洲二期业主群里，有人提出:大同恒大绿洲二期，没有建小区大门，只有简单的两个立柱和铁艺栏杆大门。我们让在业主群里的恒大“潜伏者”引导大家说，首期、二期是一个小区，所以恒大只建一个标志性的大门。但业主很快就发现，太原恒大绿洲东区和西区却都建有恒大的标志性大门。半个月后，有人开始到售楼部询问此事。这件事情的根本原因是恒大为了降低开发成本，二期省去了标志性大门的建设。但是，又没涉及到每位业主的切身利益，所以，我们当时认为，此事，吵吵一阵过后，会不了了之。然而事情却远出乎我们的预料。最初只是，周六、周日有几个人来售楼部坐着聊天，后来发展到每天都来。当然，我们的工作人员都是以礼相待，茶水饮料、零食甜点伺候着。我们通过查看售楼部的监控，发现，每到周六日，有几个人总聚在一起商量事，像是他们的头，我们通过调差，为首的有五个人，三男两女，我们也了解了这五个人的职业等相关资料，其中主要挑头人是一个30来岁的民警。这时我就觉得此事不一般了，对方有组织、有计划。我们需要重视。于是让营销经理和他们谈过几次，正面了解他们的诉求。但他们只是要求建一个和首期同样的大门，否则就退房！但重建大门现在已经不可能实现。也可能是恒大有关人员的解释不能说服他们，或许是他们另有企图。现在，我考虑，是不是当时我出面和他们谈一次会是另外一种结局。后来，这帮人越来越不像话，开始在售楼部打牌，在沙发上脱了鞋睡觉，随地吐痰等各种糟蹋，把售楼部搞得乌烟瘴气！这些我们都忍了。最后他们也觉得这样搞，没效果，就开始阻碍销售，有购房者来，他们就上前阻挠。他们这一系列做法让所有的恒大人和首期业主都感到非常气愤！恒大员工的忍耐力已经到了极点！此时，我觉得事情已经到了非解决不可的程度了。进入十月份开始，每周的例会，我都会邀请施工单位负责人，观看售楼部的监控，大家都认为这些人的做法太过分了，把所有的民意渲染到到位，就等一个时机！下图为大同恒大绿洲鸟瞰图，以后叙述的事件要结合此图。
几天后，我在吕梁项目参加集团的视频会议。此时吕梁的业主也在闹事，比大同业主有过之而无不及。集团的视频会结束后，山西公司开专题会，顾总直接点名，大同的李SH，你那售楼部的事准备怎么办呢？我知道肯定是这件事影响了销售，销售口的领导反映到顾总那里了。我就在等这个机会。马上说到，请顾总指示！顾总说道，你自己的事情，你自己处理！于是我把近一个月来，这帮人的所作所为在会上通报了一遍，大家听后都义愤填膺。我说到，因为集团的一些规定所限，我们只能反复解释、一忍再忍、一让再让。但是这帮人却得寸进尺，蹬鼻子上脸。今天这个事情已经到了非解决不可的地步！我要让他们知道，我们是世界500强！世界500的大门不是谁想进来就能进来，谁想出去就能出去的！我要让他们明白，在进来之前首先要考虑清楚的是，能不能出去的问题！！由于当时吕梁和大同两个项目都在闹事，让我的心情也非常的不好！一改往日在众人面前笑眯眯的样子，语气中透着寒意和狠辣！说实话，在场的那些高管们，有谁见过刀光剑影的情景？而经过土方生意场上搏杀的我，什么场面没见过。我说完之后，会场上鸦雀无声。过了半晌，顾总才说，李总，你不会死人吧？（注意，此刻顾总用了“李总”的称呼）我说，死人肯定不会的！但对他们来说，教训应该是深刻的！关键是，事情处理后，顾总，集团那边需要你去帮我解释。当天晚上我就连夜驱车返回大同。下图左三为大同项目的主体施工单位浙江广厦的老板周加强。
浙江广厦是大同恒大绿洲的主体施工单位之一，老板周加强是浙江金华人。手下有一批从金华带出来的子弟兵。浙江金华人:自古以来就以尚武好斗著称，是抗倭名将“戚继光”的“戚家军”的主要来源地。第二天上午，我去广厦的办公室拜会了周总。我问周总，你手下能出手的保安有多少？他说，有二十多个。嗯！我又问，你从金华带出来的子弟兵有多少？周总说，不连保安还有120多个。他随机问我，李总，你准备解决售楼部的事？我的计划是这样的:大同恒大绿洲的影城在8号楼和12号之间，售楼部在影城后面的8号楼和12号楼的底商，售楼部不临街，它的前面是影城，进出售楼部有两条通道，就是12号楼和影城之间与8号楼和影城之间。所以售楼部和影城之间的区域的相对来说比较封闭，我们各用50人将进出售楼部的南北通道封闭，里面一动手就禁止出入，恒大的30多名保安，表面上装着维持秩序，实际上是负责指认五名组织者和拉偏架，以及控制周边其他人，但不能出手。周总的20多名保安，伪装成购房者，故意和这帮人发生冲突，然后出手。我交代周总，告诉手下人，千万不能打残！但鼻青脸肿的皮肉之苦是越重越好！两个女的不打，但是要让她们在现场看这种场景，必要时也可以适当给她们松松皮，但一定适可而止。现场由王晨刚指挥，具体行动你们对接。这个事情只有我、周总和王晨刚以及恒大保安负责人知道，其他人一概不知！
几天后，我们接到线人的消息，第二天，他们要组织一个大的行动，堵售楼部的门。我认为时机成熟了。于是指示王晨刚准备动手。我在八号楼5层的一个房间里，拿着对讲机和望远镜监控现场。整个事件的发生过程，和我预先推演的一模一样！十点半，这帮人全部到位，堵了售楼部的门，我们的保安在现场维持秩序。广厦的人从影城前门出来，悄悄的封闭了售楼部的南北通道，另外20多人，伪装成购房者陆续前往售楼部。在进入售楼部的时候，遭到这帮人的阻挠，双方发生口角，这时恒大的保安过来装着维持秩序，实则负责指认组织者和控制冲突规模，避免大规模群殴事件的发生。先是几个人口角，后来变成吵架，导火索是这五名组织者之一，骂了一句“现在还买恒大的房真是傻逼！”这一句骂，给了现场广厦的人充足的理由动手！于是分工明确，5、6个人围殴一个，把那3个人按在地上开始拳打脚踢，恒大保安在外围围成一圈，把这五个人和其他人隔离开了，外面的人只知道打架了，不知道具体的情况。有个女的很勇猛，也往上扑，被反手一个耳光，结结实实的打倒在地。其他跟上起哄的，被蒙蔽跟风的，此时都吓坏了，一哄而散。这时，那个领头的警察，被打的最惨，急忙大喊，我是警察！你们是在袭警！我听到现场传来的声音，警察还会聚众闹事？一定是假的！打！！我心里那个乐！半个小时过去，现场平静了，广厦的人早不知所踪，只有三个男的组织者，坐在地上，衣服褴褛，鼻青脸肿，那个警察被打的最惨，头破血流。恒大的保安把他们扶起来，从售楼里给他们搬了几把椅子，让他们坐在售楼部外边，每人给了一杯热水。那个情景真是让人好笑！我从8号楼下来，走了过去，装着询问保安，怎么回事？保安说，两批购房客户发生了冲突。哦！我装着恍然大悟的样子。这时那个警察对我说了，你就是恒大的李总吧？告诉你，你摊上大事了！你们袭警！！说着掏出了警官证！我忙问我们的保安，你们打人了？保安说，没有！绝对没有！！李总。我们全程都在维持秩序。现场局面太混乱了，是他们骂另外一帮客户，引起了冲突。我转过身来。面对这个警察说到，兄弟，你身为警察，竟然敢聚众闹事？冲击企业的办公场所？你是“执法犯法“，你信不信我给市局一个电话，就会扒了你这身皮！听见这句话，这家伙就像一只泄了气的气球，瞬间瘪了下去。过了一会儿，又说，李总，我这新买的皮夹克，两万多，恒大能不能赔我？语气中带了一丝哀求。我心里一阵好笑，说到，兄弟，你每天带人来糟蹋我的售楼部，妨碍我销售，我怎么赔你？给个理由？片刻沉默后，我又说，这事以后再说吧！看你表现。随机对其他两个人说，要不要送你们去医院？他们都摇头表示不需要。我走进售楼部，售楼部的人员都是面露喜色，一个个都掩饰不住内心的激动，我也捂着嘴笑了，然后对负责人说到，通知二期的业主下午4点在综合楼，我和大家见个面聊聊。下图为大同恒大绿洲首期大门实景拍摄。
下午四点，我准时到综合楼。只见台下来了不少业主，我们的保安，靠墙站立，维持秩序，事后，我才知道，业主中间，王晨刚安排了不少广厦的人，以防不测。我先开口讲话:
二期的业主们大家好！因为二期大门的事，闹到现在既影响了大家的心情，也影响了大家的工作和生活。无论什么原因，我在这里先给大家道个歉。说完，我给大家深深的鞠了一躬。然后继续说道，大同恒大绿洲二期，没有设立恒大的标志性大门，主要是出于以下两点考虑，第一、两个小区离得太近了；第二、整体体量不是很大。要说到节约成本，设计人员也确实考虑了这一点，咱们实话实说。但是，绝无欺骗消费者的意思。从恒大的宣传大家可以看出来，着重是房屋质量、园林、室内装修等。到目前为止，小区已基本已成形，进入精装修阶段，相信大家也看过小区的园林景观和样板房的装修质量，还是比较满意的。就是大门这一块，给大家留下了遗憾。但是，目前各楼栋都已施工完毕，留给大门的位置有限，确实已做不了首期那样标志性的大门。所以，我想听听大家的意见。
有的业主就提出质疑，那为什么太原恒大绿洲东区、西区也只隔着一条马路，却都有标志性大门。我给大家解释到，太原恒大绿洲的体量太大了，60多栋楼几乎是我们的三倍，所以它东、西区各设计了一个大门。这时，大家开始进入讨论阶段，你一言我一语，嗡嗡之声四起，我呢就只能舌战群儒，见招拆招给大家解释。时间一分一秒地过去。到5点十分，我判断了一下，业主们的意见大概分为两类:一种认为，恒大就是为了省钱！虽然没有明显的欺骗行为，但是存在一定程度的误导！表示不满！另一种认为，小区虽然不错，但是没有一个标志性的大门，觉得档次不够，表示非常遗憾！事情的转机，出于在一位业主的发言上。这是一位年近五旬的男子，他站起身来，大声说到:李总，我买恒大的房子，是给孩子做婚房。当时市里的房子4000多，恒大的房子5800，为什么我们选择恒大的房子呢，当然主要是因为房子质量好！但还有一个重要的原因，是当时我们从首期的大门进入恒大小区，我儿子就说了一句话，“爸，如果我结婚，车队能从这大门下面一过，那我就不会有遗憾了！”听了孩子这句话，我一咬牙，才买了恒大绿洲，可如今，不仅大门没有了，而且连“恒大”二字也没有，亲戚朋友们会不会认为我买了一个“假恒大”。听了这番话，我心里也是愧意满满，我走过去，紧紧握住他的双手，深情的说到，大哥，你的话，真的让我无颜以对！我恨不得炸了那个大门重新做一个！！这时，靠近大门的23、24号楼的几个业主发话了，李总，可不敢炸！你不要冲动！那会影响23、24号楼！你可以适当的改造一下就行！我等得就是这句话。但是这句话从我嘴里说出来，业主答应；和从业主嘴里说出来和我答应，就是两种效果！于是我高声答应到:好！那我就尽最大努力，把大门改造，并加上“恒大”二字，不让大哥的孩子结婚留有遗憾！好！好！几位业主应和到。这时，有一位业主阴阳怪气的说了一句，我看这事就这样吧！天黑了，快回家吧，小心又挨“逼兜”。说完大家陆陆续续就散了！这场由“大门”引起的风波就结束了。接下来，我测量了现有两栋楼之间的距离，画了一个草图给总工室，由他们深化设计，广厦施工，对二期大门进行了改造。下图就是改造后，大同恒大绿洲二期的大门。
敬请期待：我在恒大集团的十八年(十八)
一身风霜踏塞北 五载风雨守平城《四》